我在中国的房子卖掉了？需要交美国的税么？
2017-11-04 04:37
国内房产出售
怎么报税？
首先有几个要点需要牢记：
1.美国是全球征税的国家！所有公民（Citizens）或者居民（Resident）都要全球征税。这里的Resident就是指税务居民，简单点理解就是只要您报税的表格是1040或者1040EZ，您就需要将全球的收入都总结好在美国的个人、家庭税表上报税！
2.海外赚的钱要报税！也就是说您海外如果有卖房产，尤其是中国这种房价一直攀升的国家，卖房子赚了大钱，就更得报税！
3.海外有账户，一年中哪怕有一天的所有海外账户总额折合成美元超过了$10,000美金就要将所有的海外账户申报给美国政府的金融犯罪执法局（FinancialCrimes Enforcement Network）。
所以，很多客户在中国的老房子卖掉了，就来咨询，第一个问题是：我在中国的房子卖掉了，在美国要不要报税？只要您是绿卡或者公民，在中国卖掉了任何房产，都要在美国报税。
第二个问题是：如果要报税的话我要准备哪些材料？与在美国买卖房产一样，在海外卖掉的房产也要准备买卖的合同，和当地的完税证明，还有其它的譬如您曾经装修过房产的收据之类该准备的资料。
第三个问题是：要交税么？可以享有那个自住房的减免条例么？如果您卖房子的价格高于您当时买房子的价格，当然要交税。因为您是美国的公民/居民，那意味着您一直居住在美国，所以不能享有那50万美金的减免条例。也就是说，卖价减去成本价，剩下的利润，该交多少税就交多少。
第四个问题是：税率是多少？联邦的税率长期资本利得可享有最高到20%的低税率，至于州、市等地方税率可以去地方网站上查询当地的征税标准。如果您是一年之内完成了买房、卖房的行为，那您的卖房行为属于短期资本投资，与您的其他劳动所得收入和其它收入适用一样的税率，联邦税率最高可达39.6%。
还有一个大家可能会忽略的很重要的要点就是我们在文章第一段提到的第四点，就是海外账户要申报！切记，如果您在税表上报了海外房产的买卖，那么不可避免的您当年肯定是有海外账户的，而且在您有卖房的情况下，这个金融账户的最高额肯定是超过了1万美金的。也就是说，在您卖房的当年，千万要申报海外账户。申报海外账户并不需要交税，但是不申报的罚款是非常高的，如果是非故意（Nonwillful）漏报，罚金最高可达不超过$10,000每年，而如果您是故意（Willful）漏报海外账户，会被处以高达$100,000或者50%账户余额（两者取高）的罚款。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
