过去10年，柬埔寨建筑业的投资稳步增长并呈现持续增长的趋势，尤其是工厂、仓库的建设。柬埔寨一直是走“亚洲工厂”这条路，主要靠制衣、制鞋的独特政策优势和成本优势吸引各国投资者来此投资建厂。
走过辉煌的“黄金时代”，当前的柬埔寨建筑行业变成现在的“相对空窗期”，企业无证无许可便寸步难行。
其主要原因是2019年西港楼房倒塌事件，由中资企业建造的大楼造成28名工作人员不幸遇难，给柬埔寨政府在建筑工程安全中上了深刻一课。自此，柬埔寨政府对建筑行业的监管措施发生了本质性的转变。
根据柬埔寨国土规划和建设部发出的最新公告，没有经过当局或主管官员批准的建筑计划和是公平装配计划可能违反城市规划的规定，并影响公共安全秩序，严重者将面临法律处罚。
那么，如何做到合法施工？
建筑许可证非办不可。
西港大楼建筑倒塌现场
柬埔寨建筑许可分为：建筑施工许可、建筑开工许可、建筑竣工证明。
在柬埔寨申请建筑许可证，企业可以提供国内设计图纸，但必须要符合当地的施工技术指标。同时，只有土地硬卡才能申请报建，项目的建筑面积是影响整个申请流程启动的核心指标，“三证”的申请受理和咨询机关由其决定。
提示-柬埔寨土地硬卡：硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息，是经过中央政府基于土地法所承认由国土部审核发放的产权持有权。
那么如何申请建筑许可证？
一、必须持以下文件，所有文件必须是柬文
1、不动产的所有权证书/证明，或临时土地使用权证明
2、地块的情况介绍和将要建筑的建筑物设计图
3、工程师设计项目计划和计划图
4、地质研究文件
5、工程承包合同
6、工地保险合同
7、土地所有者和项目开发商签署的建筑许可证申请书。
二、建筑许可证申请流程
三、建筑施工资质的申请流程
四、申请耗时
1.建筑施工、开工许可自主管机关收到定稿图纸等全部申请材料之日起2.5-3个月
2.建筑竣工许可证明，自主管机关收到定稿图纸等全部申请材料之日起1个月
建筑许可证根据每个项目的建筑规模，一般分为3种不同的级别。
第一种是在市、县、区，建筑的总面积等于或超过500平方米；
第二种是在首都、省，建设的总面积在500平方米至3,000平方米之间；
第三种，任何建筑面积超过3000平方米的建筑项目都必须直接向土地管理、城市规划和建设部申请建筑许可证。
因此，企业在前期做设计和施工方案时，必须要确定好项目的建筑面积，无论申请项目的建筑施工许可、建筑开工许可或者建筑竣工证明，都必须把相关资料提交到与建筑面积相对应的行政主管部门，受理部门审核过后会呈报给国土部，但中间需要申请人提交各项申请资料。
